租赁合同是承租人甲公司与出租人乙公司就某栋建筑物的某一楼层达成的租赁协议，约定甲公司作为租赁人，乙公司作为出租人，从2020年12月31日开始，租赁期为5年，租赁付款应在每年年末付款，每年的租金固定为500000元，为获得该项租赁，甲公司发生了初始直接费用10000元，租赁期内含有年利率为5%，该栋建筑物尚可使用30年，租期满后甲公司将不再续约。 租赁费用采用直线法折旧，期数为5的年金现值系数为4.329，复利现值系数为0.784。有关与租赁有关的未确认融资费用采用实际利率法在折旧期内摊销，因其所含的融资成本和风险性。 拓展知识：租赁合同通常是一种长期的合同，租赁人必须按时向出租人支付租金，以购买租赁物，出租人可以将租赁物抵押给租赁人，或在某种程度上控制租赁物的使用权。计算租赁费用等需求也不一样，因此，租赁合同应根据不同的实际情况订立，以确保双方的权益。