首先，公司所有的房产出售，需要缴纳个税,个税税率是基于公司实际利润额而定。 具体税率计算方法如下： 1）营业收入税率：营业收入/（1-税率）*税率=应缴税金 2）增值税：买方按照当地税务部门制定的增值税税率支付增值税，增值税税率一般是5%或3%。 3）所得税：出售房产收益的纳税计算：当年收益/（1-税率）*税率=应缴税金。 4）其他费用：比如公证费、中介费等相关费用，买卖双方可以根据自己的需要商议分配。 拓展知识：此外，公司出售房产时，还需要办理相应的审批手续，根据不同地点的规定不尽相同，一般包括地税局、土地局、住建部门等审批手续。如果出售的房产属于特殊性质，比如军产房、军产地等，还需要办理特殊的审批手续。另外，公司出售房产还需要注意权属证明问题，如家庭成员房产出让，需要提供家庭成员的身份证明，以证明转让房产的合法性。