一般情况下，房屋的折旧年限应该按照20年来算。折旧是指在计算利润或损益时，从购买固定资产的价格中分别扣除资产的累计损耗，来减少所有者的盈利负担。折旧的税前准备金可以用于补充收入来源，有利于税后利润的有效增加。 从实际情况出发，在确定折旧年限时，需要考虑资产的使用寿命，以及保持资产的恒定价值所需的费用。一般情况下，可以将房屋的折旧年限定为20年，这是因为一般情况下，它的使用寿命接近20年，且能够提高住宅资产的价值，并在20年的时间里稳定价格。 但实际情况也很可能存在一些例外，比如当房屋的使用寿命较短时，可以根据具体情况缩短折旧年限。而拓展知识，如果想充分利用资产，可以采用技术改造或投资改建，延长房屋的使用寿命，也相应延长折旧年限。