融资租赁房屋的承租人按该房产的余值做计税，是因为融资租赁房屋仍然归属出租人，承租人仅对房产享有相应使用权而已，而这种使用权可以算作为出租人赚取的收入；融资性售后回租与融资租赁房屋最大的区别是，前者是以融资房屋所属权转让为前提，其让出租承租人拥有在一定期限内享有其所拥有房产的使用权；前者房屋的所属权在期限届满后，完全归属于出租人，租赁期间也不涉及税务；后者仅是出租人在收取一定报酬后，允许承租人在一定时期使用其房产，但在期限届满时，承租人仅交还出租人当初付出的相应租金补偿，不存在所属权转让的情况。 拓展知识：融资租赁房屋所收取的租金，也可以用于出租人的购买房屋的融资，因此，具有融资功能，又能够获得收入，是一种非常使用的融资方式。