装修费是否计入房产原值，根据房产所有权人的意愿、房产的使用权类型和房产的实际使用状况而定；一般来说，居住用途的房产，只有装修费（大修费、全额装修费）和小修费才有可能计入房产原值；如果是商业用房，装修费全部可以计入房产原值；如果是后期投资用房，装修费不得计入房产原值。 此外，装修费是不得用于计算房产交易税的，只有房屋款项和装修款项才能用于交易税的计算，而装修费是不能计入房屋款项的。此外，装修费可以作为抵押贷款的抵押物，在准备贷款的时候，可以把装修费的经费抵押起来，但是想要获得更多的抵押率，还是需要由有经验的房地产从业者来申请抵押贷款。 总之，装修费是否计入房产原值，需要根据房产所有权人的意愿、房产的使用权类型和房产的实际使用状况来决定。拓展知识补充：装修费用不但影响了房产的原值，还是影响了很多的房地产行为，比如开发商在新房源时，要考虑到装修费用的投入，买卖双方在进行房屋买卖时，也要考虑到装修的费用，甚至可以帮助实现多赢的状态。