大华公司为一家房地产开发企业，于2021年9月份决定将市内办公地点迁往开发区新址，原办公楼腾空后用于出租以赚取租金收入。2021年12月15日，该公司完成了办公地点的搬迁工作，原办公楼停止自用。2021年12月31日，该公司与M公司签订了租售协议，将原办公楼出和给M公司使用，和售期开始日为2022年1月1日，租赁期为3年。该办公楼原价为50000万元，累计已提折旧20000万元，已计提减值准备3000万，该公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。要求根据一下两种独立情况编制会计分录:(1)假定办公楼2x22年1月1日的公允价值为22000万元。(2)假定办公楼2x22年1月1日的公允价值为28000万元
问题已解决
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#实务#
84785003 | 提问时间：2023 01/21 16:04
(1) 在2021年12月31日，大华公司与M公司签订租售协议，会计分录如下：
房地产投资收益: 90000万元
应收租金收入: 27000万元
投资性房地产: 50000万元
累计折旧: 20000万元
现金：27000万元
减值准备: 3000万元
(2) 在2021年12月31日，大华公司与M公司签订租售协议，会计分录如下：
房地产投资收益: 150000万元
应收租金收入: 30000万元
投资性房地产: 50000万元
累计折旧: 20000万元
现金：30000万元
减值准备: 3000万元
拓展知识：采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值是指在某一时间点，房地产可以被合理价格买卖的价值，也是投资性房地产价值的反映，可以更好的反映房地产价值的变动。
2023 01/21 16:17
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