自建房和非自建房的区别在于，自建房是企业购买原地，在原地上建造的新楼宇，而非自建房是企业购买现成的楼宇，不用重新建造的楼宇。企业购买土地后，修建的办公楼和商业用房属于自建房，因为这些楼宇是企业在购买的土地上建造的。 自建房建造方式具有自主性，可以根据企业的实际需求进行设计和建造，增加楼宇的使用率，为企业增添经济效益。而非自建房，由于楼宇结构的确定性，在购买时会有一定的风险，需要对房屋的结构情况、建筑材质进行调查，以避免购买了低质量的楼宇。 此外，在运营阶段，自建房还可以通过社会资本投融资形式，将楼宇出租给市场用户，从而发挥楼宇的长期租金收益，实现经济效益。自建房对企业而言既是资本性投资，也可以带来财务效益，是企业可持续发展的重要组成部分。