不良资产转让，含有担保的土地及房租，应当交纳的税款包括： 1.地方房产税：这是一种由地方政府提出的房产税，取决于房产所在地的税收政策，根据地区不同而有所区别。 2.营业税：如果是租赁房产，那么房东需要交纳营业税，一般在房租收入总额中按一定比例支付。 3.增值税：如果房东收到了房租收入，且该收入属于增值性收入，则需要交纳增值税。 4.个人所得税：如果房东作为个人身份收取房租收入，则还需要交纳个人所得税。 以上税款都需要根据具体情况进行计算和缴纳，以保证企业在履行税务义务的同时，有效的保护自己的利益。 拓展知识：在转让不良资产时，转让方和受让方还需要交纳资产处置税，受让方需要根据相关税收法规来评估自己所购买资产的价值，以及本次转让是否可以享受减免税额等。