某公司计划新开一家销售门店,初始投入门店装修120万元,租赁期是5年(与折旧期限一致),预计净残值为0,预计第一年至第五年净利润分别为-4万、6万、16万、26万、36万。(假设不考虑所得税影响,计算结果以万元为单位,精确到小数点后1位)(1)静态资本回收是多少年?
(2)若加权平均成本为20%,请计算第一年至第五年现金流的现值和项目NPV,并说明是否能进行该项投资。(3)假设你是某公司的分析人员,请简要描述决策新开门店需要考量哪些要素。

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#实务#

84784999 | 提问时间:2023 01/20 10:08
(1)静态资本回收是第四年,即累计净利润达到投资总额120万元时,总共回收了4年的使用期。
(2)现金流:第一年:-120万+(-4万)×0.2= -124万;第二年:6万×0.2=1.2万;第三年:16万×0.2=3.2万;第四年:25万×0.2=5万;第五年:36万×0.2=7.2万。项目NPV:(-124+1.2+3.2+5+7.2)÷(1+20%)^5=-117.11万,由于NPV小于0,因此不能进行该项投资。
(3)在决定是否新开门店时,首先要考虑该门店所处区域的市场潜力、商业活动规模及竞争环境,即要评估该地区的消费者购买力;其次要考虑该地区的交通状况及周边环境,以便该门店能确保足够的便捷性、便利性;继而要考虑到未来可能面临的市场变化,分析门店可能存在的各种风险,包括经济、政策及行业发展等;最后,要全面评估该门店的投资成本,包括装潢成本、物业费用以及营运成本等,以确保是否有可行的利润及其他收益来支持投资。
拓展知识:此外,在决策新开门店时,还可以采取一定的市场营销措施,以有效地实现顾客群获取和拓展,促进营业收入,实现门店可持续发展,这也是分析人员在决策时需要考量的重要要素。
2023 01/20 10:15
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