固定资产转为投资性房地产一般会在购买当日，产生差额收入，这部分差额收入计入其他综合收益。当投资性房地产出租收入达到预期值时，则计入留存收益。 其实本质上来说，固定资产转为投资性房地产的主要目的，就是获取超额收益，也就是差额收益。因此，在转换过程中，最应该重视的就是购买房地产的价格，也就是房地产的购买价格需要要低于该资产原本的价值，以此来获得差额收益。 另外，还应该重视房地产出租收入的预期收益，除固定收益外，投资者还需要考虑房地产的价值上升，或者房价的历史走势，以此来判断是否有可获得的留存收益。