1.在出租不动产收到下一季度的预收款时，应将收入记入账户科目“应收租金”，或者放入应收类贷款的现金账户中。 2.对于出租不动产收到的预收款，一般记入“应收租金”账户，这是一种非流动性负债，本质上相当于延迟归还贷款。 3.应收租金一般可分为两部分：一部分是出租者收取的预收款，另一部分是出租合同期满后收取的实际收入。 4.在纳入出租不动产收到的预收款时，应仔细核算在当期收取租金中，预收款所占比例，以便正确登记本期收入，并且利用规定的会计准则正确记录相关科目。 拓展知识：不动产租赁业务中，应收租金是一项长期债务，应收款项有两种形式：一是不动产出租交付押金，即在出租合同签订前，租赁者必须向出租人交付一定的押金；二是分期交付租金，一般是按照月付款的方式，但也可能按照季度付款或者年付款的方式安排。