在交房产税时，一般按照实际支付价格来缴纳税款，即400万。但是在某些情况下，如果实际支付价格低于评估价格，则可能按照评估价格来交税，即600万。例如，如果实际出让人或其代理人不是专业的财产转让人，有可能导致房地产价格低于市场价格，从而导致其实际支付价低于评估价。因此，在缴纳房产税时，最好根据实际情况，查询当地税务部门的规定，以确定是按实际价格还是按评估价格交税。 此外，在购买和出售房地产时，尽量避免将低于市场价格的房屋出售，以避免对支付税款产生不必要的影响。有时，为了减少房产价格，买方和卖方可以通过降低评估报告的准确性来节省税款，但这是非法的行为，应该避免。