土地增值税一般是针对土地出让成交之后，使用者按照国家规定进行相关收费，这种收费类型叫做土地增值税。至于您提出的这个问题，根据《土地税法》和《土地税收管理条例》的规定，如果房地产开发企业在自己拥有的土地上修建的房屋用于办实业，则不属于销售行为，不应收取土地增值税。但是在设立和开办企业时，相关税费还是要缴纳的。 与土地增值税相关的税费种类，除了土地增值税外，还有按规定收取的其他相关费用，如土地使用税、土地批准使用税、土地增值收益税。不同的地区有不同的税费种类及税费标准，因此在设立和开办企业时，建议应当仔细了解当地有关政策，缴纳正确的税费。