出租房租的修缮费通常指的是把租赁物屋及其内部部件，如窗户，墙壁，地板等进行修缮，以改善租赁房屋的质量。租户在签订租赁合同时，需要同时签字一份修缮费约定书，对修缮条款有明确的规定。修缮费的收取情况通常是收取一定比例的费用，也可以收取全部费用。通常情况下，租赁期间，以第一个月为主，修缮费可以在第一个月一次性收取完。 具体情况视租赁合同而定。但是，在租赁期间，由于租赁物屋的损害等原因，如果需要对房屋进行修缮，那么租赁者还是可能会承担该费用吗，第二个月可以继续扣取，租客欠租或物屋有损坏时，租赁者可以根据签署的合同要求而收取。 修缮费是出租房收取的主要成本之一，它不仅可以补偿房东的损失，而且还可以保护租户的权益，以确保租户住在一个安全，舒适，完整的环境中。因此，在预定租赁物屋时，出租房租的修缮费应该受到重视，严格的检查租赁物屋的修缮情况，提前做好修缮细节，包括租赁物屋的修缮材料，工人人工费用等，以确保双方权益平等。