根据中国的税收法规，购买商业用房，在交付前，业主和买方都需要交纳贷款利息税、土地使用税、建筑物税、增值税等税收，以及一些其他费用。 贷款利息税是购买者按照国家规定，在向政府缴纳增值税之前，需要支付的一种税收。贷款利息税是1%~2%，取决于政府给定的标准。 土地使用税是一种按照税收条例征收的收费，由地方政府根据土地使用情况，计算征收。例如，在城市建设区，每亩需要约1000元的土地使用税，其中一部分由税务部门收取，一部分则可用于支付当地社区的公共设施建设。 建筑物税是一种按照建筑物的建筑面积与单价收取的税收，是一种比较新的税收形式。根据模式不同，可分为收费式建筑物税和抵扣式建筑物税，一般1平米税金约为0.1~3元，取决于所在地的建筑物税条例。 增值税是一种综合性的商业税收，是按照商品、服务生产的实际价值的变化来收取的，一般按照3%~17%的比例来计算，具体比例根据商品类别及所属当地政府税务部门的规定而定。 此外，如果买方是一家公司，那么还需要交纳企业所得税，由企业缴纳，一般税率为25%。 总而言之，购买一个商业房所需交纳的税收包括：贷款利息税、土地使用税、建筑物税、增值税和企业所得税。 拓展知识： 税是政府依法向社会公民征收的金钱，是国家的主要财政收入来源，是国家体制的基础。税收是国家财政经济活动的核心，税收安排和征收是一个国家财政经济活动的重要组成部分，政府的主要财政收入就是税收。税收的正确征收和安排是维持国家稳定、均衡发展的重要因素。