投资性房地产的成本转公允价格上涨可以计入财务费用科目。财务费用是指企业支出的，同时由于投资性房地产的价格上涨，所以企业需要在财务报表中把成本转换为公允价格。而当投资性房地产发生价格下跌时，可以计入账面价值调整科目。账面价值调整科目是指由于外部因素（包括经济形势及政策变化，政府货币政策和利率调整等）导致企业会计上资产价值变动，以及其他企业在既定条件下对自身应收帐款进行有效重估而产生的费用。 拓展知识： 在一般情况下，企业的房地产投资必须采用公允价值会计处理，以免出现会计分类错误或会计报告不准确的问题。投资性房地产的价格上涨及下跌的原因是因为很多宏观因素的影响，企业需要在实施投资性房地产的决策时，仔细把握市场趋势，及时做出合理的决策。