建议企业将厂房租赁发票开专票，而不宜开普票，因为发票类型的不同，它们的纳税义务和税收优惠也不同。专票是按照规定的税收标准由纳税人计算，申报，缴纳增值税和附加税；而普票仅计算增值税，没有附加税。另外，在出租厂房时，开专票还可以让受租单位享受一定的税收优惠。 至于另外一个问题，如果不开租赁发票，光开水电费发票，这不合法。虽然可以开具水电气发票，但它们仅仅作为证明工程量和支付水电费的凭证，不可用于代替租赁发票的功能，也不能抵减租赁房税费。 拓展知识： 根据《中华人民共和国税收征收管理法》，租赁业务的增值税是在收取租金的基础上，按照一定的比例计算后，可以抵减征税额；而购买服务业务的增值税是在购买服务的基础上，根据各种服务业务分别按照不同的比例计算后，可以抵减征税额。