例:某房地产投资项目投资500万元,建成租给某企业,第一年净收入为66万元,以后每
年净收入132万元,第十年末残值为50万元,折现率12%,
求:二.FNPV并判断是否可行
三.求FIRR,并判断是否可行

问题已解决
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#实务#

84785035 | 提问时间:2023 01/12 19:05
二.FNPV:FNPV又称净现值校准因子,是指在规定折现率下,该投资项目全部报酬期内剩余价值净额与贷款本金之比率。
计算公式如下:FNPV=PV(净现值)-L(贷款额)/L
计算过程:
(1)按照12%的折现率计算净现值PV
500万*[1-(1+12%)^(-10)]/12%=3539.21万
(2)计算FNPV
3539.21-500/500=6.0778
由(2)可知,该投资项目的净现值校正因子为6.0778,大于1,则投资可行
三.FIRR:FIRR是全本金投资回收率,是指该投资收益率,它实际上是一个经验因子,表示投资本金在某份额折现率下可以回收的率。
计算公式如下:FIRR=V0/(Vt-V0)
其中V0为投资本金,Vt为期末投资总值,
计算过程:500/(500+66+132*9+50)=0.9079
由()可知,该投资项目的全本金投资回收率为0.9079,大于投资基准折现率12%,则投资可行
拓展知识:
FDPV与FIRR之间的区别:
(1)FDPV是全投资效用函数,表示投资期内所有报酬与贷款本金之比率,而FIRR是全本金投资回收率,表示投资本金在某份额折现率下可以回收的率。
(2)FDPV是针对投资效用的计算,是金融决策判断的重要因子;FIRR考虑的是投资的过程和实际回收率,可以与市场利率作比较,以达成投资定价的目的。
2023 01/12 19:18
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