满五唯一是指房屋买卖中，买方只有在房屋使用权及房屋所有权证书办理完毕，经过五年以上缴纳房产税后，才有资格申请权属变更，也就是拥有唯一房产所有权证书。 按照《国务院关于促进房地产市场健康有序发展的指导意见》，满五唯一计算的时间以签订的预售合同开始，买卖双方应该根据签署的预售合同，确定房屋的购买日期、购买价款及其他事项，在签订合同后要尽快完成房产证的办理，才能有效计算满五唯一的时间，并使得买卖双方的权利和义务得以有效保护。 拓展知识：此外，在房屋买卖中，办理满五唯一证明有一些具体的要求，一般要求买卖双方完成预售合同签订、房屋所有权交易登记、房产税缴纳以及唯一所有权证书办理等程序，在这些程序的完成后，买方才能办理满五唯一的相关手续，以保证权利得到有效的保护。