投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，是指从投资性房地产的成本价格出发，考虑多种财务因素，将投资性房地产转换为公允价值模式，以此来评估房地产的价值。计提折旧或摊销，指为了准确地衡量投资性房地产的价值，需要对它进行计提折旧或摊销，体现其净残值。计提折旧或摊销，并不意味着投资性房地产减少，而是采用不同方式正确衡量其价值。 投资性房地产公允价值模式的目的是准确地衡量投资性房地产的价值，考虑的因素包括房地产本身的价值、投资收益、税收优惠、开发成本以及其他费用等。而计提折旧或摊销，则是为了准确地衡量投资性房地产的价值，采用全面的方式来捕捉其价值的变化，体现投资性房地产实际净残值，以便在确定其价值时做出正确的判断。 拓展知识：投资性房地产具有很高的标准证券化投资吸引力，是当今企业融资的主要选择方式之一，而投资性房地产公允价值模式便是企业融资成功的关键，因为它可以准确地衡量投资性房地产的价值，避免投资者在投资中承受不必要的损失。