(1）计算房地合一状态下的总收入：年总收入=3000×12=36000(元) (2）年总费用=7600(元) (3）年总收益=36000-7600=28400(元) (4）计算土地收益 土地收益=1000×300×7%=21000(元) (5）计算建筑物收益 建筑物收益=28400-21000=7400(元) (6）建筑物折旧率=1/25×100%=4% (7）建筑物价格=7400÷(8%+4%)×[1-1/ (1+12%)^25]=58040(元)