西凤酒厂为适应市场需求，拟租赁一间厂房扩大生产规模，期限十年，出租房提出三种付款方案： 1.立即支付所有款项共计20万元。 2.从第四年开始每年年初付款4万元至第十年年初结束。 3.从第一年到第八年每年年末支付3万元，第九年末支付4万元，第十年末支付5万元。 西凤酒厂目前平均投资回报率为10% 要求：通过终值计算做出付款决策