如果房地产开发公司将地下停车位委托物业公司管理，物业公司向车位业主收取管理费（开出的发票是车位租金）这情况下，物业公司要不要交房产部？因为开了租金发票，按理是要交房产税，但业主方又以房产余值交了房产税，那么如果物业公司按租金发票交了房产税，业主方按整体交了房产值的话，是 不是双重缴纳的？如果缴纳了，可以申请退税吗？那么退税，要不要涉及到以前开具了租金发票的问题 ？