您这个题目条件不严谨，您可以参考一下下面这道题。 2×22年3月10日，甲公司经过与乙公司协商，以其拥有的一幢作为成本模式计量的投资性房地产的公寓楼与乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产进行交换。交易发生日，双方均已办妥资产所有权的划转手续。 （1）甲公司换出公寓楼的账面原价为9 000万元，已计提折旧1 000万元，已计提减值准备500万元，不含税的公允价值为8 000万元。 （2）乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的账面价值为6 000万元，在交换日的公允价值为7 500万元。 （3）由于甲公司急于处理该幢公寓楼，乙公司仅支付了银行存款450万元作为补价给甲公司。乙公司换入公寓楼后仍然继续将其用于经营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，甲公司换入股票投资后也仍然将其用于交易目的。 （4）假定该项交换具有商业实质，且换入、换出资产的公允价值均能够可靠计量。该项交易过程中暂不考虑其他因素的影响。 1.判断上述交易是否属于非货币性资产交换，并说明理由。 【正确答案】属于非货币性资产交换。 理由：对甲公司而言，补价比例＝450/8 000×100%≈5.63%，小于25%，属于非货币性资产交换；对乙公司而言，补价比例＝450/（7 500＋450）×100%≈5.66%，小于25%，属于非货币性资产交换。 【提示】资产交换中涉及金融资产的，属于非货币性资产交换，只是不适用非货币性资产交换准则，适用金融工具准则。 2.确定甲公司换入交易性金融资产的入账价值以及换出资产影响损益的金额，并编制甲公司相关的会计分录。 【正确答案】甲公司换入交易性金融资产的入账价值＝7 500（万元）； 甲公司换出公寓楼影响损益的金额＝7 950－7 500＝450（万元）。 甲公司相关的会计分录为： 借：交易性金融资产       7 500 　　银行存款               450 　　贷：其他业务收入          7 950 借：其他业务成本         7 500 　　投资性房地产累计折旧 1 000 　　投资性房地产减值准备   500 　　贷：投资性房地产          9 000 3.确定乙公司换入投资性房地产的入账价值以及换出资产影响损益的金额，并编制乙公司相关的会计分录。 【正确答案】乙公司支付的不含税补价＝8 000－7 500＝500（万元），因此乙公司换入投资性房地产的入账价值＝7 500＋500＝8 000（万元）； 乙公司换出交易性金融资产影响损益的金额＝8 000－6 000－450＝1 550（万元）。 乙公司相关的会计分录为： 借：投资性房地产——成本   8 000 　　贷：交易性金融资产         6 000 　　　　银行存款                 450 　　　　投资收益               1 550 【答案解析】本题为非等价交换的情形，换入非金融资产的入账价值，应以换出资产的公允价值和真正的不含税补价来计算，本题中真正的不含税补价是500，所以换入资产的入账价值＝换出资产公允价值7 500＋支付的真正不含税补价500＋应支付的相关税费0＝8 000（万元）；另外，按450的补价计算的话，属于换入资产价值更公允的情形，则换入资产的入账价值＝换入资产的公允价值8 000＋应支付的相关税费0＝8 000（万元）。 换出资产处置损益，此时也不能以自身公允价值减去账面价值计算，而应倒挤计算，即答案中的算法。