关于房屋租赁，我们执行了新租赁准则，房租中包含租金和物业费，物业费与房租合并使用租赁准则，确认使用权资产？还是物业费单独确认为服务呢？ 在原有办公楼的楼层，又单独签订合同，扩大了租赁面积，新租赁部分单独作为一项租赁？还是应该作为原合同的变更呢？ 新租赁有免租期，计算月度租金时，需要考虑免租期吗？