同学你好 1.成本模式转公允价值模式，差额调整留存收益；这种只是模式变了，它仍然是投资性房地产，可以记为“留存的仍然是投资性房地产”，所以差额调整留存收益。 2.非转投（公允价值模式），贷差计入其他综合收益。这种是非投资性房地产变成了投资性房地产，资产名字都变了，本来要调整损益，但是为了防止企业利用这种转换来虚高利润，所以规定，如果产生贷方差则不能影响损益，要计入其他综合收益。