租赁结束后承租人可以2万元购买租赁财产。这2万元现值要入使用权资产吗？还有承租人如果有5万的担保余值，最后预计也要支付5万的担保，这五万要入使用权资产现值吗_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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租赁结束后承租人可以2万元购买租赁财产。这2万元现值要入使用权资产吗？还有承租人如果有5万的担保余值，最后预计也要支付5万的担保，这五万要入使用权资产现值吗

84785023 | 提问时间：2022 07/14 15:17

朴老师

金牌答疑老师

职称：会计师

同学你好新准则就要计入使用权资产

2022 07/14 15:20

4条追问解答查看全部

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老师租赁那章关于承租人的会计处理在根据租赁付款额折现计算使用权资产时，最后一条“按承租人提供的担保余值估计应支付的金额”折现，这句话怎么理解案例1：假设预计租赁物期末租完剩余公允价还有10，实际只有2万，那承租人提供的担保余值估计应支付的金额是不是8万；案例2 ：假设预计租赁物期末租完剩余公允价还有10，实际只有2万，但承租人已经担保了5万，那现在使用权资产里需折现的数字有那担保的5万和剩余的3万（10-5-2=3），还是仅仅10-2-5=3 那承租方担保的5万根本没用着

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最低租赁付款额=各项租金之和承租人担保的资产余值老师这个公式中承租人担保的资产余值可以为零吗

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老师，出租资产预计余值8000，承租人和第三方担保余值是6000，那未担保的2000，计入租赁投资净额，6000也是要计入租赁投资净额的是吗是的，你的理解是正确的。租赁投资净额应包括以下两部分： 1. 未担保的余值（2000元） 2. 承租人和第三方担保的余值（6000元）所以，租赁投资净额应为2000 + 6000 = 8000元。是这样吗老师

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老师，出租资产预计余值8000，承租人和第三方担保余值是6000，那未担保的2000，计入租赁投资净额，6000也是要计入租赁投资净额的是吗

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承租人的担保余值，我可以理解为是我租一台5000元的电脑给你，你担保到期能卖1000元，我可以理解为类似预计残值吗？到期，如果卖出去没有1000元，承租人会补差额？承租人的担保余值是指在租赁合同中，承租人承诺租赁期结束时租赁物的剩余价值（即残值）至少达到某个金额。如果实际出售价格低于这个金额，承租人需要补足差额。你可以把它理解为一种对预计残值的担保。例如： - 你租一台价值5000元的电脑给承租人。 - 承租人担保电脑租赁期结束时的残值为1000元。到期后： - 假如电脑只卖了800元，承租人需要补足200元（1000元 - 800元）。 - 假如电脑卖了1200元，承租人就不用补差额。希望这个解释对你有帮助！如果还有其他问题，请继续提问那未担保余值呢？

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