同学，你好：  一、房产税是房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。  二、契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。征税对象的具体情况： （一）国有土地使用权出让（出让方不交土地增值税） 　　对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。 　　（二）国有土地使用权转让（转让方应交土地增值税） 　　土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 　　（三）房屋买卖（符合条件的转让方需交土地增值税） （四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）　 （五）房屋交换 （六）其他： 　　1.以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税。 　　2.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。