4.地公司为增值税般纳税人，现开发完成城中小区商房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平5米，其中公用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，平方米销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账。 要求:对上述经济业务进行会计核算。