你好 使用权资产和租赁负债进行冲销，再将出租方的投资性房地产转换为固定资产即可。 （1）抵消使用权资产： 借：租赁负债——租赁付款额 贷：租赁负债——未确认融资费用    使用权资产 （2）抵消未确认融资费用的摊销： 借：租赁负债——未确认融资费用 贷：财务费用 （3）抵消使用权资产折旧： 借：使用权资产 贷：管理费用等 （4）然后将出租方的投资性房地产公允价值变动或折旧冲销，并转入固定资产，补提固定资产折旧即可。