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房地产开发企业 算土地增值税应税收入时 为什么只能用转让房地产的含税收入-增值税销项 用含税收入-土地价款/1 9% *9% 这样算的不对呢？
84784999 | 提问时间：2022 02/21 17:18
朴老师
金牌答疑老师
职称：会计师
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土增计算的计税依据就是不含增值税的收入 
2022 02/21 17:25

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想问老师 ，关于房地产土地价款抵减销项税的问题，当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款 。。和房地产企业销项税额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%) ×9%。说的是一回事吗， 357
该公司增值税的销项税=(24000÷80%-8000)÷(1+9%)x9%=1816.51(万元）。老师，为什么要减掉土地出让金算销项税 350
老师，我们是房地产企业，算增值税的时候，销售的收入要减去取得土地的价款，取得土地的价款是取的专票，减的时候减的是不含税收入，还是加上进项税的全部含税收入 1761
某市房地产开发公司为一般纳税人，2019年7月转让2018年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为9.41万元（不含增值税和印花税），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。 A. 233.66 B. 229.70 C. 300 D. 360 【正确答案】 A 【答案解析】 扣除项目金额＝50+200+40+9.41+（50+200）×20%＝349.41（万元）。不含增值税收入=1000-（1000－50）÷（1＋9%）×9%=921.56（万元）。土地增值额=921.56－349.41＝572.15（万元）。增值额与扣除项目金额的比率＝572.15÷349.41×100%＝163.75%。应纳土地增值税＝572.15×50%－349.41×15%＝233.66 老师你好 我想问一下为什么不含税收入那里要1000-50来算增值税 1271
老师，纳税人采取一般计税方法转让房产，取得含税收入，在计算土地增值税时候，是用含税收入减去销项税额就是不含税收入了吗 904
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