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这题怎么解5.某房地产开发公司受让宗土地使用权，支付政府地价款5000万元，使用受让土地60%(其余40%未开发)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售。 在开发过程中，根据合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发期间发生管理费700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。 要求:计算(1)该企业土地增值额时可以扣除的地价款和契税: (2)该企业土地增值额时可以扣除的开发成本:
84785046 | 提问时间：2021 12/25 15:01
刘小泉老师
金牌答疑老师
职称：中级会计师,初级会计师
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同学您好，很高兴与你相互学习这道题目，正在解答中，请稍等
2021 12/25 15:30
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某房地产开发公司（增值税一般纳税人）于2019年4月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付政府部门地价款7000万元（已取得相关部门的财政票据），当月办妥土地使用证并支付相关税费。自2019年5月起至2020年2月末，该房地产开发公司在受让土地上开发建造一栋写字楼，并销售建筑面积的80%，其余面积出租。依据销售合同共计取得含税销售收入20000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的不含税劳务费和材料费共计6000万元，开发销售期间发生管理费用600万元、销售费用500万元、利息费用500万元(不能够提供金融机构的贷款证明)。主管税务机关要求该公司对该房地产项目进行土地增值税清算。 3969
某房地产开发公司(增值税一般纳税人)于2019年3月从政府手中获得宗土地使用权，支付土地出让金5000万元，并支付了相关税费，取得相关票据。自2019年4月起至2019年12月末，该房地产开发公司在该土地上建造了普通住宅，并全部对外销售完毕。依据销售合同共计取得含税销售收入35000万元。在开发过程中，开发成本共计8000万元，开发销售期间发生管理费用700万元，销售费用1000万元，利息费用400万元(能够提供金融机构的贷款证明，并可以在整个项目计算分摊)。 (其他相关资料:该公司计算土地增值税可扣除的税金及附加为200万元；当地契税税率为3%；房地产开发费用扣除比例按照规定上限执行) (1)该房地产开发公司销售写字楼的增值税销项税额。 (2)该房地产开发公司计算土地增值税可扣除金额合计。 (3)该房地产开发公司销售住宅应缴纳的土地增值税。 1194
某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得收入5000万元，并按规定缴纳了相关税费250万元，该单位为建造此楼支付的地价款为500万元，投入的房地产开发成本为1500万元，房地产开发费用中的利息支出为240万元，能够提供金融机构证明，当地政府规定的扣除比例为10%计算应纳的土地增值税是多少？ 80
甲企业于2019年1月受让一宗土地使用权，支付地价款2600万元，相关税费88万元；于 2020年1月将受让土地的90%用于开发建造办公楼。其中允许扣除的金额 422
某房地产开发公司（ 增值税一般纳税人）于2021 年4月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付政府部门地价款7 000万元（已取得相关部门的财政票据），当月办妥土地使用证井支付相关税费。自2021年5 月起至2022年2月末，该房地产开发公司在受让土地上开发建造一栋写字楼，并销售建筑面积的80% ， 其余面积出租。依据销售合同共计取得含税销售收入20 000 万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的不含税劳务费和材料费共计6 000 万元，开发销售期间发生管理费用600 万元、销售费用500 万元、利息费用500 万元。计算土地增值税可扣除项目金额 442
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