房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、增值税、个人所得税、其他费用。 一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上 ; (2)不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅。 二、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税； 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳增值税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。 三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 四、其他费用相对较少： 1.交易费：6元/平方*房屋平方数； 2.工本费： 一个证件80元;二个证件90元； 3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)； 4.抵押工本费：100元； 5.购房证明：20元一份 一般需开3份； 6.公证委托300元。