李先生看上一间100平方米的某房产，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6个月房租。若买房，总价款250万元，可向银行申请金额150万、期限20年、利率6%的房屋贷款，首付100万元，有价证券的年投资报酬率为5%。房屋维修费用8000元/年，折旧率2%，现活期存款利率0.38%。假设五年后的房价是280万，问李先生是租房还是买房合算？