小规模物业公司管理4个楼盘，主营业务是各个楼盘的物业费，建筑垃圾清运费及生活垃圾清运费这三项，但售出房屋时间和业主交的这三项费用在时间上都不一致，有的是补缴以前的费用，有的是交现在和以后的，基本一年一交，但有丽甚至一下交两年的，而且交费的时间段都不一样(例:有的3月5号补交以前的，有的3月15日交今年此及以后二年的；有的3月22交本年一年的)，而且账上还有以前未确认收入的预收账款，请问会计上如何做账，按什么来确认收入，以及多长时间来确认收入比较合适？(小规模按季度交纳增值税，但这个月还要汇算清缴)