免租期核心知识点 定义：出租人给予承租人的免付租金期间，旨在吸引租户，仅免租金，物业费等其他费用通常不免。 会计处理：出租人和承租人需将总租金在整个租赁期（含免租期）内按合理方法分摊，免租期内均需确认收入（出租人）或费用（承租人）。 税务处理：增值税不视同销售；房产税免租期由产权人按房产原值缴纳；企业所得税出租人按合同约定收款日确认收入，承租人按租赁期均匀扣除费用。 例题简化解答 背景：租赁期 4 年（2024-2027），前 3 个月免租，月租金 10 万。 甲公司（出租人）： 会计：总租金 450 万（45 个月 ×10 万），每月分摊 9.375 万，2024 年全年确认收入 112.5 万（12×9.375）。 税务：增值税按实际收款（4-12 月共 90 万）计税；房产税免租期按房产原值缴纳；企业所得税按合同约定收款日确认收入。 乙公司（承租人）： 会计：总租金 450 万，每月分摊 9.375 万，2024 年全年确认费用 112.5 万。 税务：企业所得税按租赁期均匀扣除 112.5 万。