应收租赁投资净额：本质上是租赁方（如出租人）未来可收回的 “本金” 部分，即初始租赁投资净额（租赁资产公允价值 + 初始直接费用）扣除已收回的本金后的余额，代表未收回的 “本金”。 未实现融资收益：是出租人因提供租赁融资而应获得的 “利息”，需在租赁期内按实际利率法分摊为各期利息收入，随着租赁期推进逐步转为 “已实现”。 两者关系：应收租赁投资净额 = 最低租赁收款额现值 + 未担保余值现值（初始），而未实现融资收益是 “最低租赁收款额 + 未担保余值 - 应收租赁投资净额” 的差额，即未来应赚的利息总和。