1. 3 月 9 日收取第一笔房款（160 元 ） 借：银行存款 160 贷：合同负债（或预收账款） 160 （说明：先收款未确认收入，用合同负债 / 预收账款过渡 ） 2. 3 月 10 日收取第二笔房款（480 元 ） 借：银行存款 480 贷：合同负债（或预收账款） 480 3. 3 月 12 日确认收入（实际消费 480 元 ） 借：合同负债（或预收账款） 640 贷：主营业务收入 480 其他应付款 - 待退款 160 （说明：将预收的 640 元，按实际消费 480 元确认收入，多收的 160 元挂待退款 ） 4. 实际退款 160 元时 借：其他应付款 - 待退款 160 贷：银行存款 160