朴老师，一个小规模企业向另一个一般纳税人企业购买其所拥有的土地及地上建筑物。我们需要计算各项税费。
若出具了评估报告，双方协商按评估报告的价值来进行转让，已问了评估公司的人，评估报告上的价值是包含土地价值在内的含税价，那在计算土地增值税时，土地增值税的扣除项目中关于房和地是按哪个来扣除，是按发票金额还是按评估报告的金额来作为房和地的扣除？
问题已解决
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bafeiyuan | 提问时间：06/10 15:35
在计算土地增值税时，应按评估报告金额作为房和地的扣除项目金额。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，转让旧房及建筑物时，旧房及建筑物的评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，评估价格须经当地税务机关确认。该交易有评估报告，且双方按评估报告价值转让，所以应以此作为扣除依据。
06/10 15:38
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