将公共用房成本从 “开发成本” 结转到 “开发产品”： 借：开发产品 —— 公共用房 贷：开发成本 —— 公共用房（将归集的公共用房开发成本，如土地成本、建筑安装成本、基础设施费等相关成本明细科目余额转入） 如果公共用房是作为自有固定资产使用： 借：固定资产 —— 公共用房 贷：开发产品 —— 公共用房 同时：开始计提折旧，根据固定资产预计使用年限、预计净残值等，按照合适的折旧方法（如直线法）计算每期折旧额。 借：管理费用等（根据公共用房用途，如用于办公计入管理费用，用于经营活动计入相关成本费用科目） 贷：累计折旧 如果公共用房用于出租： 借：投资性房地产 —— 成本 贷：开发产品 —— 公共用房 后续计量：采用成本模式计量时，需要计提折旧（同固定资产折旧处理），取得租金收入时， 借：银行存款等 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 若采用公允价值模式计量：不计提折旧，期末根据公允价值变动调整账面价值， 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 贷：公允价值变动损益（或相反分录） 取得租金收入时： 借：银行存款等 贷：其他业务收入 如果公共用房是无偿移交给政府等相关部门： 借：营业外支出 贷：开发产品 —— 公共用房 若符合相关规定，该支出可在计算企业所得税时按规定扣除。