[单选题]16.2021年9月,甲公司与乙公司订立借款合同,并以甲公司通过划拨方式取得的建设用地使用权设定抵押,双方办理了抵押登记。2021年11月,甲公司在已设定抵押的土地上建造办公楼,并于2022年2月完工。后甲公司无力偿还借款,乙公司拟实现抵押权。已知该建设用地使用权的土地出让金为2500万元;抵押的建设用地使用权连同办公楼的价值为8000万元,其中办公楼的价值为1000万元。根据物权法律制度的规定,下列说法中正确的是( )。
A
该建设用地使用权为划拨取得,因抵押时未办理批准手续,该抵押合同不生效
B
乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款中的4500万元优先受偿
C
乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款中的5500万元优先受偿
D
乙公司实现抵押权时,有权对拍卖所得价款8000万元优先受偿
老师这个请问怎么算
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问题已解决
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Heedo | 提问时间:08/26 18:33
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
B
(1)抵押人以划拨建设用地上的建筑物抵押当事人不得以该建设用地使用权不能抵押或者未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效抵押权依法实现时拍卖、变卖建筑物所得价款应当优先用于补缴建设用地使用权出让金
(2)建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物不属于抵押财产该建设用地使用权实现抵押权时应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分但新增建筑物所得的价款抵押权人无权优先受偿
祝您学习愉快!
08/26 18:33
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