2015 年 12 月 31 日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为 20000 万元，已提折旧为 2000 万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。 2016 年 1 月 1 日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式，当日公允价值为 28000 万元，甲公司适用的所得税税率为 25％，按 10％提取盈余公积。对此项变更，甲公司应调整 2016 年 1 月 1 日未分配利润的金额为（）万元。老师，这个题不懂，麻烦解答。符上分录，谢谢_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2015 年 12 月 31 日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为 20000 万元，已提折旧为 2000 万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。 2016 年 1 月 1 日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式，当日公允价值为 28000 万元，甲公司适用的所得税税率为 25％，按 10％提取盈余公积。对此项变更，甲公司应调整 2016 年 1 月 1 日未分配利润的金额为（）万元。老师，这个题不懂，麻烦解答。符上分录，谢谢

m8172_293888 | 提问时间：11/21 17:10

小赵老师

金牌答疑老师

职称：会计学硕士，注册会计师

已解答1468个问题

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整2016年1月1日未分配利润的金额=[28000-（20000-2000）]×（1-25%） ×（1-10%）=6750（万元）；

借：投资性房地产--成本28000
投资性房地产累计折旧2000
盈余公积1000
利润分配--未分配利润9000
贷：投资性房地产20000

祝您学习愉快！

11/21 17:18

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甲公司 2×23 年 6 月 30 日将自用办公楼对外出租，作为采用公允价值模式计量的投资性房地产。该办公楼原值 1 000 万元，预计使用年限为 10 年，出租前采用年限平均法计提折旧，预计净残值为 0；截至 2×23 年 6 月 30 日该办公楼已经使用 5 年，使用期间未计提减值准备；转换日，该办公楼的公允价值为 1 100 万元。2×23 年 12 月 31 日，其公允价值为 1 300 万元。则 2×23 年 12 月 31 日甲公司该项投资性房地产的计税基础为（）万元。 A.450 B.500 C.1 100 D.1 300 老师，这道题怎么做

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1002

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