您好同学： 两种计征方法，具体如下： 从租计征 计税依据：以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据，包括货币收入和实物收入；以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应 当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征. 适用税率：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为 12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按 4% 的税率征收房产税. 计算公式：应纳税额 = 不含增值税的租金收入 ×12% 或应纳税额 = 房产租金收入 ×4% . 纳税义务发生时间：纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税4. 从价计征 计税依据：依据房产的原值进行计征，具体是依照房产原值一次减除 10% 至 30% 后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖 市人民政府规定. 适用税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%. 计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2%. 纳税义务发生时间：纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月 起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之 次月起，缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房 产税.