增值税 单位转让房屋建筑物及土地使用权，可能需要缴纳增值税。如果是一般纳税人，转让其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额；转让 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法，按照 9%（销售不动产）计算销项税额。土地使用权转让按照销售无形资产缴纳增值税，税率为 9%（一般纳税人）。 但如果符合国家税务总局公告 2011 年第 13 号规定的资产重组不征收增值税的条件，即纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，不征收增值税。 土地增值税 单位转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。不过，在企业改制重组过程中，根据财税〔2018〕57 号文件规定，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税；如果资产置换符合相关条件，也可能适用暂不征收土地增值税的政策，但需要具体分析是否满足政策要求。 企业所得税 资产置换属于非货币性资产交换。在会计和税法上，换出资产的公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。企业应当将换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，换出资产公允价值与其账面价值的差额计入当期损益。一般按照换出资产的公允价值确认转让所得或损失，并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。 印花税 对于签订的房屋建筑物及土地置换合同，应按产权转移书据缴纳印花税。产权转移书据按所载金额的 0.05% 贴花。 契税 承受土地、房屋权属的单位为契税的纳税人。如果在资产置换后，单位承受了土地、房屋权属，需要缴纳契税。但在符合一定条件的企业重组过程中，如同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税等优惠政策可能适用，需要根据具体情况判断。