抵押贷款的期限通常取决于抵押物的类型、借款人的年龄和还款能力，以及银行的具体规定。以下是对不同抵押物类型下的贷款期限介绍： 新房抵押贷款：对于新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年。 二手房抵押贷款：对于二手房抵押，贷款期限通常不能超过20年。 商业用房抵押贷款：如果抵押物是商业用房（如商铺），那么最长的贷款期限通常不能超过5年