一、回迁房成本的会计分录 确认成本时 借：开发成本 — 建筑安装工程费（总的建筑安装成本） 贷：银行存款、应付账款等（实际支付或应付的款项） 将回迁房对应的建筑安装成本转出时 借：开发成本 — 土地征用及拆迁补偿费 — 回迁房 贷：开发成本 — 建筑安装工程费（按一定方法分配的回迁房建筑安装成本） 二、回迁房建筑安装成本的计算方法 面积分配法 按照回迁房面积与总可售面积的比例来分配建筑安装成本。 例如，总建筑安装成本为 1000 万元，总可售面积为 10000 平方米，回迁房面积为 2000 平方米。 回迁房应分摊的建筑安装成本 = 1000×(2000÷10000)= 200 万元。 价值分配法 根据回迁房与商品房的预计价值比例来分配成本。 假设回迁房预计价值为 400 万元，商品房预计总价值为 1600 万元，总建筑安装成本为 1000 万元。 回迁房应分摊的建筑安装成本 = 1000×(400÷(400 + 1600)) = 200 万元。