一、开票 小规模纳税人销售异地不动产，可开具 5% 征收率的增值税发票。开票时应准确填写项目名称、地址、金额等信息。 二、异地预缴 前往不动产所在地的税务机关进行预缴申报。 按照规定的预征率（一般为 5%）计算预缴税额。预缴税额 = 销售额 × 预征率。销售额为销售不动产取得的全部价款和价外费用。 三、扣除购买时原价 小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5% 的征收率计算应纳税额。