个人出租住房涉及的税费主要有以下几种： 增值税： 个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。 应纳税额 = 含税租金 ÷(1 + 5%)×1.5%。12 万元租金换算为不含税租金为 120000÷(1 + 5%)≈114285.71 元，增值税约为 114285.71×1.5%≈1714.29 元。 城市维护建设税： 以实际缴纳的增值税为计税依据，税率根据地区不同有所差异，市区一般为 7%，县城和镇为 5%，其他地区为 1%。假设在市区，城市维护建设税约为 1714.29×7%≈120 元。 教育费附加： 以实际缴纳的增值税为计税依据，费率一般为 3%。教育费附加约为 1714.29×3%≈51.43 元。 地方教育附加： 以实际缴纳的增值税为计税依据，费率一般为 2%。地方教育附加约为 1714.29×2%≈34.29 元。 房产税： 个人出租住房，按 4% 的税率征收房产税。房产税为 120000×4% = 4800 元。 个人所得税： 个人出租住房取得的所得减按 10% 的税率征收个人所得税。 应纳税所得额 = 租金收入 - 相关税费 - 修缮费用（每月以 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）。假设没有修缮费用，应纳税所得额约为 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，个人所得税约为 113279.99×10%≈11328 元。 税费总计约为 1714.29 + 120 + 51.43 + 34.29 + 4800 + 11328 = 18048.01 元。