1. 在建工程转固定资产的费用分摊原则 • 市政建设、装修费用、绿化工程如果是与该固定资产达到预定可使用状态直接相关的必要支出，通常是要计入固定资产成本的。对于符合资本化条件的贷款利息，在资产达到预定可使用状态之前发生的，也应计入固定资产成本。 • 例如，企业建造一栋厂房，为使厂房能正常投入使用而进行的周边道路等市政建设、厂房内部装修和绿化工程，这些支出都是使厂房达到预定可使用状态必不可少的，应当计入厂房的固定资产成本。 2. 关于房产税和成本分摊的考虑 • 费用化处理部分费用：对于一些非关键的、金额较小的装修或者绿化费用等，可以考虑费用化处理。例如，一些简单的室内绿植摆放，其费用可以直接计入当期管理费用，这样就不会增加固定资产价值，从而不增加房产税计税基础。 • 区分应税和非应税项目：房产税是对房屋征税，对于独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产，其建设费用不计入房产原值。所以绿化工程中的独立于建筑物的景观小品等，如果可以明确区分出来，其费用不计入房产原值。对于市政建设，如果能够证明某些设施（如厂区外的独立道路等）不属于房产组成部分，也可不计入房产税计税基础。 • 合理划分资本化和费用化期间：对于贷款利息，要准确划分资本化期间。如果在工程建设后期，部分利息支出是由于工程进度缓慢等非必要原因导致的，可以考虑将这部分利息费用化，不增加固定资产价值。