个人出租房屋代开发票需要缴纳的税金主要有以下几种： 1. 增值税： - 个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。 - 9 万租金换算为不含税收入为 90000÷(1 + 1.5%)≈88652.48 元。 - 增值税税额约为 88652.48×1.5%≈1329.79 元。 2. 城市维护建设税： - 以实际缴纳的增值税为计税依据，税率根据房屋所在地不同有所区别，市区为 7%，县城和镇为 5%，乡村为 1%。 - 假设在市区，城市维护建设税约为 1329.79×7%≈93.09 元。 3. 教育费附加和地方教育附加： - 教育费附加一般为增值税税额的 3%，地方教育附加一般为增值税税额的 2%。 - 教育费附加约为 1329.79×3%≈39.89 元。 - 地方教育附加约为 1329.79×2%≈26.60 元。 4. 房产税： - 个人出租住房，按 4%的税率征收房产税。 - 房产税税额为 90000×4% = 3600 元。 5. 个人所得税： - 个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。 - 先确定应纳税所得额，假设不考虑修缮费用等扣除项目，应纳税所得额为租金收入减除上述税费后的余额。 - 应纳税所得额约为 90000 - 1329.79 - 93.09 - 39.89 - 26.60 - 3600 = 84910.63 元。 - 个人所得税税额约为 84910.63×10%≈8491.06 元。 综上，房东去税务局代开半年租金 9 万的发票，大约需要缴纳税金合计：1329.79 + 93.09 + 39.89 + 26.60 + 3600 + 8491.06 = 13580.43 元。